Il ranking dei distretti capitolini in cui la media dei prezzi delle case è aumentate di più nell’ultimo anno prosegue con altre due zone che ospitano altrettante basiliche. Si tratta di Garbatella e Ostiense (+6,5% e 3.684 euro/mq) dove sorge la Basilica di San Paolo fuori le Mura e Appio Latino (+5,6% e 4.216 euro/mq), l’area su cui si trova la Basilica di San Giovanni in Laterano.
Cinque chiari indizi – scrive il portale immobiliare ‘’Idealista’’ – che lasciano pensare come la domanda degli investitori sia cresciuta in quelle zone, sia per l’acquisto di immobili da mettere a reddito tramite locazioni turistiche, che come investimenti suggeriti dalla riqualificazione delle aree interessate dal Giubileo. Lo stock di case in vendita in quelle aree, infatti, è diminuito sensibilmente nell’ultimo anno.
I prezzi delle case in vendita sono comunque cresciuti anche nel Centro storico del 10,2 % ,a Prati dell’8,8% e all’Aurelio del 6,7% per una media dei prezzi che si attesta intorno ai 3.712 mila euro al metro quadro.’
Il mercato degli affitti non segue invece a stessa tendenza evidenziata nel settore della compravendita nel distretto del Centro che vede valori tutto sommato stabili (si passa da una richiesta di 25,4 euro/mq nel 2023 ai 25 euro/mq del 2024). Aumenti sostanziali si registrano invece nelle aree di Aurelio (+16,7 e 18,4 euro/mq), Appio Latino (+14,8% e 18,2 euro/mq) e Prati (+4,6% e 21,5 euro/mq).
In termini assoluti, i distretti che hanno fatto registrare l’aumento più consistente dei canoni locazione nell’ultimo anno sono stati Trionfale-Monte Mario (17,4 euro/mq e +22,2%), Gianicolense-La Pisana (18 euro/mq e +19,9%), Casilino -Centocelle (13,4 euro/mq e +17,1%). Non a caso Trionfale-Monte Mario è anche l’area della Capitale dove è crollato maggiormente lo stock di immobili in affitto (-35,5%), seguito proprio da Casilino-Centocelle (-19,6%). Tra i “quartieri giubilari” si segnala il -9% rilevato nella zona dell’Appio Latino.
In particolare nel confronto con il terzo trimestre 2019, la media degli affitti a settembre 2024 risulta cresciuta nel distretto Trionfale-Monte Mario del 36,8%, il balzo maggiore registrato in città. Segue l’Aurelio (+35,9%) e completa il podio del ranking Gianicolense-La Pisana (+28%).
